Bürofläche mit langfristigem Mehrwert

Willkommen in der Breitenseer Straße in Wien und an einem Standort, der Raum für Ideen, Begegnung und professionelles Arbeiten schafft. Das Lokal überzeugt im Erdgeschoss durch seine angenehme Aufteilung, die praktische Erreichbarkeit und eine Raumwirkung, die sowohl einladend als auch geschäftlich klar bleibt. Ergänzt wird das Angebot durch ein direkt angebundenes Kellerlager, das wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein eigener Windfang, der einen angenehmen Übergang in das Lokal schafft. Dahinter öffnet sich das Foyer als freundlicher Empfangsbereich - ideal, um Kunden willkommen zu heißen. Von hier aus entwickelt sich die großzügige Fläche Schritt für Schritt weiter und zeigt ihre besondere Stärke: eine offene Halle, die durch Glaswände, gute Sichtachsen und viel Helligkeit ein einladendes Raumgefühl schafft.

Die Halle bildet den offenen Mittelpunkt der Fläche. Der Besprechungsraum fügt sich durch seine Glaswände leicht und transparent in das Gesamtbild ein und bleibt dabei dennoch klar als eigener Bereich erkennbar. Auch das anschließende Chefbüro ist über eine Glaswand optisch mit der Fläche verbunden. Dadurch entsteht ein offenes und helles Raumgefühl das - ideal für ein modernes Arbeitsumfeld mit Transparenz, Struktur und angenehmer Atmosphäre.

Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen Schrankraum, eine Küche, mehrere Vorräume, einen Technikraum, WC-Anlagen sowie weitere Nebenbereiche. Dadurch entsteht eine sinnvolle Mischung aus Offenheit und Funktionalität: Im vorderen Bereich bleibt Raum für Empfang, Kundenkontakt und Präsentation, während die dahinterliegenden Flächen Platz für Organisation, Personal, Besprechungen oder interne Abläufe bieten.

Über eine im Lokal integrierte Treppe gelangen Sie direkt in das Kellerlager mit ca. 78,94 m². Diese zusätzliche Fläche bietet wertvollen Platz für Archiv, Waren, Materialien oder Ausstattung und hält die Geschäftsbereiche im Erdgeschoss frei und aufgeräumt. Gerade für Unternehmen, die neben einer ansprechenden Hauptfläche auch praktische Reserven benötigen, ist das ein klarer Vorteil.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

Meetingraum
Küche
Glaswände für ein offenes Raumgefühl
Klimaanlage
Windfang im Eingangsbereich
direkt zugängliches Kellerlager
Tresorraum
Technikraum
getrennte WC-Anlagen
Kunstharzboden
Ziegel-Massiv Bauart
Heizkörper

Lage

Die Breitenseer Straße verbindet gute Erreichbarkeit mit einem lebendigen, gut versorgten Umfeld. Zwei U-Bahn-Stationen, Bus, Straßenbahn und Bahnhof liegen in der Nähe und schaffen eine angenehme Anbindung - auch Richtung Zentrum. Zahlreiche Supermärkte, Nahversorger, Apotheke, Bank und Post befinden sich im direkten Umfeld. Eine Privatschule sowie eine Kirche ergänzen die gewachsene Infrastruktur. Auch Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung gut auffindbar, was den Standort für Mitarbeitende sowie Kunden zusätzlich attraktiv macht.

Diese modernisierte Geschäftsfläche eignet sich für Unternehmer, die einen Standort mit guter Raumlogik, angenehmer Präsenz und vielseitiger Nutzbarkeit suchen. Durch die klare Aufteilung, die gute Anbindung und die großzügigen Flächen bietet das Lokal eine solide Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte - von Büro und Praxis bis hin zu Beratung, Dienstleistung oder Showroom.

Auch für Investoren ist das Lokal interessant: Die flexible Nutzung und mögliche Weitervermietung machen es zu einer wertbeständigen Gewerbeimmobilie.